Kira Geliri (GMSİ) Vergisi Hesaplama
Mesken ve işyeri kira gelirleri için istisna, gider yöntemi ve ödenecek gelir vergisini hesaplayın. GMSİ beyannamesi kolayca.
Örnek Hesaplama
180.000 - 58.000 istisna = 122.000; %15 götürü gider = 18.300 → 103.700 ₺ matrah, 15.555 ₺ vergi
Kira Geliri (GMSİ) Vergisi Hesaplama — Nasıl Hesaplanır?
Kira geliri vergisi (GMSİ) nasıl hesaplanır?
Kira geliri, Gayrimenkul Sermaye İradı (GMSİ) olarak yıllık beyannameye eklenir. Konutlarda 2026 istisnası 58.000 ₺ olup istisna sonrası tutardan gider düşülür; kalan matrah gelir dilimlerine göre vergilendirilir.
- İstisna sonrası geliri gelir − istisna (sadece konut)
- Götürü gider %15, gerçek gider fiili gider
- Matrah = İstisna sonrası gelir − gider
- Vergi = matrah × gelir vergisi dilimi
Konut ve iş yeri farkı
Konut kira gelirlerinde 58.000 ₺ istisna ve %15 götürü gider hakkı vardır. İş yeri kira gelirlerinde istisna uygulanmaz; götürü gider %15 olarak devam eder.
Gerçek hayat örneği
2026 yılında konut kiralamadan 100.000 TL gelir elde edildi. İstisna 58.000 TL düşülür, kalan 42.000 TL. Götürü gider %15: 42.000 × 0,15 = 6.300 TL. Matrah = 42.000 - 6.300 = 35.700 TL. Bu matraha gelir vergisi dilimleri uygulanır.
- Gelir = 100.000 TL
- İstisna = 58.000 TL (konut)
- İstisna sonrası gelir = 42.000 TL
- Götürü gider = 42.000 × 0,15 = 6.300 TL
- Matrah = 42.000 - 6.300 = 35.700 TL
- Vergi = matrah × dilim oranı
Kapsam dışı durumlar
İşyeri kiralarında istisna uygulanmaz. Gerçek gider yöntemi (fiili giderler) bu araçta yer almaz. Birden fazla konut kira gelirinde istisna toplam gelire uygulanır. Beyanname Mart ayında verilir.
Dikkat Edilecekler
- •İstisna 58.000 ₺ 2026 yılı için geçerlidir; her yıl güncellenir.
- •Birden fazla konut kira geliri varsa istisna toplam gelir üzerinden bir kez uygulanır.
- •Beyanname mart ayında verilir; kesin durum için GİB'e danışın.
- •Hazırlayan: GüncelHesaplar ekibi. Kaynaklar sayfanın altında listelenir. Son kontrol: 2026-08-24.
Sık Sorulan Sorular
2026 mesken istisnası ne kadar?+
2026 yılı için mesken kira gelirlerinde istisna tutarı 58.000 TL'dir. İstisna, konut kiraları için uygulanır, işyeri kiralarında geçerli değildir.
Götürü gider ile gerçek gider arasındaki fark nedir?+
Götürü gider yönteminde istisna sonrası kira tutarının %15'i gider olarak düşülür. Gerçek gider yönteminde belgelendirilen fiili giderler (kredi faizi, amortisman, onarım vb.) düşülür; ancak istisnaya isabet eden gider kısmı indirilemez (oransal hesaplanır).
Bu hesaplama bağlayıcı mı?+
Hayır, bilgilendirme amaçlıdır. Kesin sonuç için ilgili resmî kuruma danışın.
Oranlar ne sıklıkla değişir?+
Genellikle yılda bir veya iki kez, ancak acil durumlarda daha sık değişebilir.
Farklı senaryolar için nasıl uyarlanır?+
Araçta bulunan seçenekleri değiştirerek farklı durumlar için hesaplama yapabilirsiniz.
İlgili Araçlar
Gelir Vergisi Dilimi ve Hesaplama (2026)
2026 gelir vergisi tarifesine göre matrahınıza uygulanacak dilimi ve hesaplanan vergiyi öğrenin. Ücret ve ücret dışı gelirler için ayrı dilimler.
Emlak Vergisi Hesaplama (2026)
Konut, işyeri, arsa ve araziler için ödenecek yıllık emlak vergisini büyükşehir veya diğer iller oranıyla hesaplayın.
Tapu Harcı Hesaplama
Gayrimenkul alım satımında ödenecek tapu harcını hesaplayın. Kanuni paylaşım, tamamını alıcı veya tamamını satıcı ödeme seçenekleriyle toplam, alıcı ve satıcı tutarlarını görün.
KDV Hesaplama: Dahil ve Hariç KDV
Tutarı ve KDV oranını girin. KDV dahil veya hariç tutarı, KDV payını ve toplamı %1, %10 ya da %20 oranıyla hesaplayın.