Tapu Harcı Hesaplama
Gayrimenkul alım satımında ödenecek tapu harcını hesaplayın. Kanuni paylaşım, tamamını alıcı veya tamamını satıcı ödeme seçenekleriyle toplam, alıcı ve satıcı tutarlarını görün.
Güncel varsayımlar
- Genel satışta toplam harç
- %4 (alıcı %2 + satıcı %2)
- Bağış / hibe
- %6,831 (binde 68,31)
- Veraset intikali
- Harç muaf (döner sermaye alınır)
- Kentsel dönüşüm ilk satışı
- Harç muaf
Kaynak: 492 sayılı Harçlar Kanunu / Resmî Gazete · Veri tarihi: 2026
Örnek Hesaplama
3.000.000 ₺ satış bedeli, toplam %4 harç → toplam harç
Tapu Harcı Hesaplama — Nasıl Hesaplanır?
Tapu harcı nasıl hesaplanır?
Gayrimenkul alım satımında tapu harcı, tapuda beyan edilen satış bedelinin belirlenen oranla çarpılmasıyla hesaplanır. 2026 yılında genel satışta alıcı ve satıcı için ayrı ayrı %2 olmak üzere toplam %4 harç uygulanır.
- Toplam harç = Satış bedeli × %4
- Kanuni paylaşım: alıcı %2, satıcı %2
- Anlaşma ile harcın tamamı tek tarafa yüklenebilir
Farklı işlem türlerinde oranlar
Bağış/hibe devirlerinde harç binde 68,31 (%6,831) olarak uygulanır; veraset yoluyla intikalde ve kentsel dönüşüm ilk satışlarında harç muafiyeti bulunur. Ayrıca işlem türüne göre döner sermaye hizmet bedeli alınır.
Dikkat Edilecekler
- •Beyan edilen bedel rayiç değerin altında olamaz; eksik beyan cezaya yol açar.
- •Bağış, miras ve trampa işlemlerinde oranlar farklıdır.
- •Döner sermaye bedeli ve ekspertiz ücretleri araca dahil değildir.
Sık Sorulan Sorular
Tapu harcını kim öder?+
492 sayılı Harçlar Kanunu'na göre harç alıcı ve satıcı arasında eşit paylaştırılır: her biri satış bedelinin %2'sini öder (toplam %4). Ancak taraflar anlaşarak harcın tamamını tek tarafa yükleyebilir.
Tapu harcı oranı ne kadar?+
2026 yılında genel satışta oran alıcı ve satıcı için ayrı ayrı %2, toplamda %4'tür. Bağış/hibe devirlerinde binde 68,31 (%6,831) gibi farklı oranlar uygulanır; veraset ve kentsel dönüşüm ilk satışı gibi işlemler muaf olabilir.
Döner sermaye bedeli bu hesaba dahil mi?+
Hayır. Tapu harcına ek olarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından işlem türüne ve yöreye göre değişen bir döner sermaye hizmet bedeli alınır; bu tutar aracın sonucuna dahil değildir.
Bu hesaplama bağlayıcı mı?+
Hayır, bilgilendirme amaçlıdır. Kesin sonuç için ilgili resmî kuruma danışın. Araç, 492 sayılı Harçlar Kanunu ile Resmî Gazete kaynaklarını esas alır.
Oranlar ne sıklıkla değişir?+
Genellikle yılda bir veya iki kez, ancak acil durumlarda daha sık değişebilir. Kaynak veriler değiştiğinde araç gözden geçirilir. Sayfa, veri ve son güncelleme tarihini gösterir.
Farklı senaryolar için nasıl uyarlanır?+
Araçta bulunan seçenekleri değiştirerek farklı durumlar için hesaplama yapabilirsiniz.
İlgili Araçlar
Ehliyet Harcı Hesaplama
Sürücü belgesi harcını, değerli kağıt bedelini ve toplam ehliyet maliyetini hesaplayın. Sınıfınızı seçin, 2026 tarifesi otomatik dolsun.
SGK Prim Tahmini Hesaplama
Çalışan ve işveren SGK primlerinin tahmini tutarını hesaplayın. Brüt maaş üzerinden prim oranları dikkate alınır; prime esas kazanç tavanı otomatik uygulanır.
Araç Alım Satım Masrafları Hesaplama
İkinci el araç alımında ödenecek noter harcı, noter ücreti, plaka ve ruhsat masraflarını hesaplayın.
Gecikme Zammı Hesaplama
Vergi ve SGK borçlarınız için aylık %3,7 gecikme zammı ile oluşacak gecikme zammını hesaplayın.