Emlak Vergisi Hesaplama (2026)
Konut, işyeri, arsa ve araziler için ödenecek yıllık emlak vergisini büyükşehir veya diğer iller oranıyla hesaplayın.
Örnek Hesaplama
Büyükşehirde 3.000.000 ₺ konut → binde 2 → 6.000 ₺
Emlak Vergisi Hesaplama (2026) — Nasıl Hesaplanır?
Emlak vergisi nasıl hesaplanır?
Emlak vergisi, binanın ya da arsanın beyan değerinin (devir/Emlak Vergisi değeri) binde oranıyla yıllık olarak hesaplanır. Büyükşehirlerde oranlar iki katına çıkar.
- Yıllık vergi = Beyan değeri × binde oranı
- Büyükşehir konut: binde 2, diğer konut: binde 1
- Büyükşehir arsa: binde 6, diğer arsa: binde 2
Oranlar neye göre belirlenir?
Bina türü (konut/işyeri/arsa/arazi) ve konum (büyükşehir içi/dışı) oranları belirler. 2026'da konut büyükşehir binde 2, işyeri binde 4, arsa binde 6, arazi binde 2 uygulanır. Oranlar Belediyeler Kanunuyla sabitlenmiştir.
Dikkat Edilecekler
- •Beyan değeri alım bedeliyle karıştırılmamalıdır.
- •Tek mesken istisnası ve indirimler için belediyeye başvurun.
- •Ödeme Ocak-Mayıs-Ekim dönemlerinde yapılır; gecikmedede %1,62 zammı uygulanır.
Sık Sorulan Sorular
2026 emlak vergisi oranları nedir?+
Konutlarda binde 1, işyerlerinde binde 2, arsalarda binde 3 ve arazilerde binde 1'dir. Bu oranlar büyükşehir belediyesi sınırlarında iki katına çıkar (konut binde 2, işyeri binde 4, arsa binde 6, arazi binde 2).
Emlak vergisi ne zaman ödenir?+
Her yıl iki eşit taksitte ödenir: ilk taksit 31 Mayıs'a, ikinci taksit 30 Kasım'a kadar. Peşin ödeme indirimi uygulanmaz.
Bu hesaplama bağlayıcı mı?+
Hayır, bilgilendirme amaçlıdır. Kesin sonuç için ilgili resmî kuruma danışın.
Oranlar ne sıklıkla değişir?+
Genellikle yılda bir veya iki kez, ancak acil durumlarda daha sık değişebilir.
Farklı senaryolar için nasıl uyarlanır?+
Araçta bulunan seçenekleri değiştirerek farklı durumlar için hesaplama yapabilirsiniz.
İlgili Araçlar
Tapu Harcı Hesaplama
Gayrimenkul alım satımında ödenecek tapu harcını hesaplayın. Kanuni paylaşım, tamamını alıcı veya tamamını satıcı ödeme seçenekleriyle toplam, alıcı ve satıcı tutarlarını görün.
Kira Geliri (GMSİ) Vergisi Hesaplama
Mesken ve işyeri kira gelirleri için istisna, gider yöntemi ve ödenecek gelir vergisini hesaplayın. GMSİ beyannamesi kolayca.
KDV Hesaplama: Dahil ve Hariç KDV
Tutarı ve KDV oranını girin. KDV dahil veya hariç tutarı, KDV payını ve toplamı %1, %10 ya da %20 oranıyla hesaplayın.
KDV Tevkifatı Hesaplama (X/Y)
Bedeli, KDV oranını ve tevkifat payını seçin. Alıcının beyan edeceği KDV ile satıcıya ödenecek tutarı hesaplayın.