Kira sözleşmesi rehberi
5 yıl sonunda kira artışı nasıl hesaplanır?
Beş yılın dolması kirayı kendiliğinden piyasa fiyatına çıkarmaz. Önce yıllık artış ile kira bedelinin yeniden belirlenmesini ayırın.
Yıllık kira artışını hesaplaİki farklı hesap var
01 · Olağan yenileme
Yıllık artış
Önceki kira ile ilgili yenileme döneminin 12 aylık ortalama TÜFE değişimini kullanırsınız. Sözleşme artış oranı bu sınırı aşamaz. Hesaplayıcımız bu yolu gösterir.
02 · Beşinci yıl sonrası
Kira bedeli tespiti
Kira bedelinin tespiti istenirse bedeli hâkim belirleyebilir. TÜFE değişimi, kiralananın durumu ve benzer kiralar birlikte değerlendirilir. Sabit bir “beş yıl zammı” yoktur.
20.000 TL kira için örnek
Yalnız örnek olarak, ilgili dönemin 12 aylık ortalama TÜFE değişimi %40 olsaydı olağan yıllık hesap şöyle olurdu:
28.000 TL
20.000 × 1,40 = yeni aylık kira.
%40 güncel oran değildir. Bu örnek, beşinci yıl sonrası bir mahkeme kararının tutarını tahmin etmez.
Beş yıl dolunca neye bakılır?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi, beş yıldan uzun veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmeler için ayrı bir yol tanımlar. Hâkim, yeni kira yılının bedelini belirlerken şu unsurları birlikte tartar:
- 12 aylık ortalama TÜFE değişimi.
- Kiralanan yerin durumu ve özellikleri.
- Karşılaştırılabilir taşınmazların kira bedelleri.
- Hakkaniyete uygun bir sonuç.
Bu nedenle internetteki bir emsal ilanı veya tek bir yüzde, yeni kirayı tek başına belirlemez. Yenileme tarihini, sözleşmeyi ve karşılaştırılabilir kiraları birlikte inceleyin.