Kira Artış Oranı Hesaplama
Konut ve iş yeri kira artış oranını hesaplayın. TÜİK'in 12 aylık ortalamalar verisine göre tavan oranı belirleyin.
Güncel TÜFE (TÜİK)
- TÜFE · 12 aylık ortalama (kira tavanı)
- %31,79
- TÜFE · yıllık
- %31,51
Son kontrol: 2026-08 · Kaynak: TÜİK
Örnek Hesaplama
18.000 ₺ kira, %36,5 artış → yeni kira
Kira Artış Oranı Hesaplama — Nasıl Hesaplanır?
Kira artış oranı nasıl hesaplanır?
Konut kiralarında yenilenecek kira bedeli, TÜİK'in son 12 aylık ortalamalar yöntemiyle hesapladığı TÜFE oranını aşamaz. Araç mevcut kira ile artış oranını çarparak yeni kira ve zam tutarını gösterir.
- Zam tutarı = Mevcut kira × Artış oranı ÷ 100
- Yeni kira = Mevcut kira + zam tutarı
Konut ve iş yeri arasındaki fark
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi, konut ve çatılı iş yeri kiralarının yenileme artışını 12 aylık ortalama TÜFE oranıyla sınırlar. Beş yılı aşan sözleşmeler ve özel durumlar ayrıca değerlendirilir.
Gerçek hayat örneği
Mevcut kira 8.000 TL, TÜFE 12 aylık ortalama %15,2 olarak açıklandı. Yeni kira = 8.000 × 1,152 = 9.216 TL. Zam tutarı = 1.216 TL. Konut kiralarında bu oran tavan olup aşılamaz.
- Zam oranı = %15,2
- Zam tutarı = 8.000 × 0,152 = 1.216 TL
- Yeni kira = 8.000 + 1.216 = 9.216 TL
Kapsam dışı durumlar
Araç, bir önceki kira bedeline uygulanacak genel yenileme tavanını gösterir. Beş yılı aşan sözleşmeler, mahkeme kararları ve özel uyuşmazlıklar için hukuki değerlendirme gerekir.
Dikkat Edilecekler
- •Tavan oran her ay TÜİK verisiyle yenilenir; aracın önerdiği oranı güncel TÜFE ile kontrol edin.
- •Sözleşmedeki artış şartı, yasal tavanı aşamaz.
- •Tavan, konut ve çatılı iş yeri kiralarının yenileme döneminde uygulanır.
- •Hazırlayan: GüncelHesaplar ekibi. Kaynaklar sayfanın altında listelenir. Son kontrol: 2026-09-04.
Sık Sorulan Sorular
Konut kira artış tavan oranı nasıl belirlenir?+
Konutlarda yenilenecek kira bedelinin belirlenmesinde TÜİK'in son 12 aylık ortalamalar yöntemiyle hesaplanan TÜFE oranını geçemez. Güncel oranı aracı çalıştırmadan önce değer girin.
İş yeri kirası için oran farklı mı?+
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi, konut ve çatılı iş yeri kiralarının yenileme artışını 12 aylık ortalama TÜFE oranıyla sınırlar. Beş yılı aşan sözleşmeler ve özel durumlar ayrıca değerlendirilir.
Bu hesaplama bağlayıcı mı?+
Hayır, bilgilendirme amaçlıdır. Kesin sonuç için ilgili resmî kuruma danışın.
Oranlar ne sıklıkla değişir?+
Genellikle yılda bir veya iki kez, ancak acil durumlarda daha sık değişebilir.
Farklı senaryolar için nasıl uyarlanır?+
Araçta bulunan seçenekleri değiştirerek farklı durumlar için hesaplama yapabilirsiniz.
İlgili Araçlar
Kredi Hesaplama
Kredi taksitini, toplam geri ödemeyi ve ödenecek toplam faizi hesaplayın. Aylık faiz oranı doğrudan kullanılır; konut, ihtiyaç ve taşıt kredileri için kullanılabilir.
Kredi Kartı Asgari Ödeme Hesaplama
Kredi kartı asgari ödeme tutarını hesaplayın ve ödeme durumunuza göre akdi veya gecikme faizi senaryosunu görün. BDDK asgari ödeme ve TCMB azami faiz oranları otomatik uygulanır.
Kredi mi Peşin mi? Hesaplama
Kredi kullanarak mı yoksa peşin ödeyerek mi almak uygun? Kredinin toplam maliyetini, alternatif getiri kaybını ve aradaki farkı hesaplayın.
Net — Brüt Maaş Hesaplama
Brüt maaşınızdan SGK, işsizlik, gelir vergisi ve damga vergisi kesintilerini düşerek net maaşınızı hesaplayın.